収益不動産投資を取得時にどんな諸費用があるのか教えて下さい。
収益不動産を購入する時は以下のような諸費用がかかります。
①建物消費税
土地代については、消費税はかかりませんが、建物代についてのみ消費税(現行5%)がかかります。
②登録免許税
不動産の売買をした場合には所有権移転登記が必要です。
この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。
また金融機関等の融資を利用した場合には抵当権設定登記が必要になります。
これらの登記は、一般的に司法書士に依頼するため、司法書士手数料も必要になります。
③不動産取得税
不動産を購入すると不動産取得税が課税されます。
④印紙税
売買契約書等の課税文書に対して課税され、不動産の価格が高くなれば、累進的に、印紙税は高くなります。
⑤固定資産税精算金
所有している不動産に対して固定資産税がかかりますが、固定資産税の清算を売主、買主間でおこないます。
⑥仲介手数料
不動産仲介会社に手数料((土地+建物価格(消費税抜き))×3%+6万円+消費税(5%))を支払います。

