進行利得性不動產投資時,需要繳納的費用情況。

購買利得性不動產時,需要繳納以下費用:

1.建築物消費稅

不針對地價課徵消費稅;僅針對建築物費用課徵消費稅(現行稅率為5%)。

2.過戶登記稅

買賣不動產需要進行所有權移轉登記。進行登記時需要繳納的稅項為過戶登記稅。同時,金融機構等進行融資時,需要進行抵押登記。針對上述登記,通常需要委託代書人員,另需繳納仲介手續費。

3.不動產購置稅

購買不動產時需要繳納不動產購置稅。

4.印花稅

針對交易合同等屬於徵稅物件的書類,需要繳納印花稅。印花稅實行累進制課徵,與不動產價格呈正比。

5.固定資產稅清算金

針對持有的不動產需要繳納固定資產稅。買賣雙方之間不進行固定資產稅的清算。

6.仲介手續費

需要向不動產仲介公司繳納手續費((地價+建築物價格(不含消費稅))×3%+60,000日元+消費稅(5%))。

建議在購置不動產時,亦將上述費用納入考量,據此進行資金籌措。